***WOHNEN / KIND / HOMEOFFICE*** Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

22043 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6830
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    79,89 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2019
  • Gültig bis
    17.01.2029
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1962 errichteten Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren insbesondere durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Fassade und Kelleraußenwände laufend instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013 sichergestellt.

Der Hauseingang zur Wohnung besteht aus insgesamt 8 Wohnungen. Die Immobilie zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Das Wohnen mit Kind und Arbeiten im Homeoffice kann hier sehr gut umgesetzt werden. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume - eines knapp über und eines knapp unter 10 m² Größe - zur individuellen Nutzung.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Wannenbad mit Fenster
- Separates WC
- Einbauküche, u.a. mit Ceranfeld
- Parkettböden (Stäbchenparkett) in den Wohnräumen und im Flur
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- Sonnige Westloggia mit Markise
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerraum
- u.v.m.

Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 346,00 (inkl. EUR 106,38 für die Erhaltungsrücklage). Das Wohngeld erhöht sich zum 01.09.2022 auf monatlich EUR 355,00. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2021 EUR 2.027.306,93.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Fazit: Wohnen und Arbeiten in einer schönen Wohnung - ideal auch für die größere Familie!

Ausstattung

Referenznummer: V6830

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn/Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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