-Schöne- Terrassenwohnung über zwei Ebenen mit Stellplatz

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5340P
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    86,26 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2019
  • Gültig bis
    03.03.2029
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zi. Terrassenwohnung über zwei Ebenen befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage und wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise errichtet. Die Gemeinschaft verfügt über 28 Wohneinheiten. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2018 und die Fenster in der Wohnung sind teilweise aus Holz sowie aus Kunststoff. Am gesamten Gebäude wurde bereits an den Giebelseiten eine WDVS-Dämmung verbaut und die Stärke der Dachdämmung erhöht.

Sie betreten die Wohnung über das Treppehaus mit dem Flur, dem 2002 erneuerten Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie der Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das mit Laminat und Kaminofen versehene Wohnzimmer mit Zugang zu der Süd-West ausgerichteten Terrasse. Die Terrassenseite ist mit Außenrollläden versehen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das ebenfalls 2002 sanierte Vollbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Da die Wohnung an der Giebelseite liegt, werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Der Kellerraum, die Terrasse, das Gartenhaus sowie der Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 370,00 inkl. EUR 141,56 Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Anlage betrug zum 31.12.2019 EUR 43.971,94.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Ausstattung

Referenznummer: V5340P

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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