**Sackgassenlage** 2 Zi. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5505
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2017
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Sackgassenlage von Henstedt-Rhen. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus 24 Wohnungen, verteilt auf 4 Eingänge. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und worden 2010 in der gesamten Wohnung erneuert. Die Fenster zur Balkonseite verfügen über Außenrollläden.

Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur, die Küche mit großem Fenster, der schönen und offenen Essecke (als Büro ebenfalls denkbar), das 2011 erneuerte Duschbad mit einem Dachflächenfenster, das große Schlafzimmer mit Parkettboden und Gaube sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon befindet sich in Süd-West Ausrichtung.

Die Wohnung ist derzeit familienintern vermietet, wird jedoch frei übergeben.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz. Das derzeitige Wohngeld beträgt EUR 397,00 mtl. inkl. EUR 173,61 für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 292.784,19.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Ausstattung

Referenznummer: V5505

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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