Die Lage entscheidet! Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon!

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5635P
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82 m²
  • Lagerfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2018
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung wurde 1969 errichtet und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 48 Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist dennoch infrastrukturell attraktiv gelegen. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist in den letzten Jahren vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Die Fenster der Wohnung sind 1997/1998 bereits gegen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 1988, welche 2001 nochmal überarbeitet wurde.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den Flur mit dem praktischen Garderoben-/Abstellraum. Von hier aus teilen sich die insgesamt 82 m² Wohnfläche weiter auf in das Vollbad (innliegend) mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC und in das gut geschnittene Kinderzimmer sowie in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Die Einbauküche ist Ende der 1990er / Anfang 2000 eingebaut worden und ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet worden. Das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer bietet Platz für einen Esstisch und besticht durch die großen Fensterelement sowie durch den nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Flur, die Küche und Badbereiche sind gefliest und die Wohn-/Schlafräume sind mit einem neutralen Laminat ausgestattet.

Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihre Aufteilung und der gepflegten Wohnanlage, welche bereits in den letzten Jahren durch diverse Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Der Kellerraum und der Außenstellplatz vervollständigen dieses gute Angebot.

Ausstattung

Der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 354,40 (inkl. EUR 83,08 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 273.058,92

Ausstattung/Zusammenfassung:
•in ruhiger und attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg
•gepflegte Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten
•Fenster 1997 / 1998 erneuert
•Flur mit praktischem Garderoben-/Abstellraum
•inliegendes Vollbad (Bj. 1979) und separates WC (Bj. 1990er)
•gepflegte Einbauküche – separater Raum zum Wohnbereich
•sonniger Balkon (nach Osten ausgerichtet)
•Außenstellplatz Nr. 34 (Sondernutzungsrecht)

Referenznummer: V5635P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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