Exklusives Neubauprojekt! Hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver Lage!

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6135-3
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Ulzburg-Süd)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    71,64 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75,06 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Käufer­provision
    2,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2021
  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Baujahr
    2023
  • Endenergie­bedarf Wärme
    39,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 39,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertigen & barrierearmen Neubau-Wohnungen befinden sich in einer infrastrukturell attraktiven & wohnlichen Lage von Henstedt-Ulzburg. Der Baubeginn für dieses hochwertige Neubauprojekt (KFW 55-Effizenzhaus) ist für April / Mai 2022 geplant und die Fertigstellung soll Ende 2023 erfolgen.

Neben den großzügig geschnittenen Räumen bestechen diese Wohnungen vor allem auch durch die sehr gute Ausstattung, die Verwendung von hochwertigen Materialien und durch den Fokus auf das kleinste Detail So garantieren Ihnen die Balkone & Terrassen, in Verbindung mit der Vielzahl an dreifach wärmeisolierverglasten Kunststofffenstern, viel natürliches Licht in den Wohnungen und somit helle und freundliche Räumlichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort schaffen.

Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 67 m² bis ca. 102 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch die großzügigen Wohn- / Essbereiche mit den direkten Zugängen zu den Balkonen / Terrassen, sowie den modernen Voll-/Duschbädern mit ebenerdigen Duschen und teilweise separaten Gäste-WCs aus. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist in den jeweiligen Abstellräumen vorgesehen.

Die Grundrisse bieten Ihnen die geräumigen Flure mit den abgehenden Badezimmern, die praktischen Hauswirtschafts-/Abstellräumen, die gut geschnittenen Schlafzimmer sowie in den 3-Zimmer-Wohnungen die zusätzlichen Arbeits- / Gästezimmer. Die offenen Wohn- / Essbereiche mit den direkten Zugängen zu den traumhaften Balkonen / Terrassen, sind das Highlight einer jeder Wohnung. Die Wohn-/Essbereiche können von Ihnen individuell mit einer Küche versehen werden. Somit ist eine Einbauküche in den angegebenen Preisen nicht enthalten.

Als besonderes Highlight zeichnen sich diese Wohnungen durch die im Preis inkludierten Stellplatzmöglichkeiten aus.

Fazit: Hier haben Sie top ausgestattete Wohnungen in einer attraktiven Lage von Henstedt-Ulzburg, die Ihnen alle Vorzüge eines heutigen Neubaus bieten.

Ausstattung

Hier für Sie noch ein kurzer Überblick über die Bauweise/Ausstattung:

•wird nach Maßgabe des KFW 55 Standards errichtet
•barrierearme Bauausführung (z.B. Fahrstuhl in sämtliche Geschosse)
•dezentrale Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•dreifach verglaste, sehr energieeffiziente Fenster
•Video Gegensprechanlage in Farbe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung
•ausreichend Stauraum durch einen geräumigen Abstellraum
•Außen- und/oder Tiefgaragenstellplätzte inklusive

Referenznummer: V6135

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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