Geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6824
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    70,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    105,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Primärenergieverbrauch 105,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Die Wärmeversorgung wird über eine 2006 erneuerte Ölheizung sichergestellt. Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, wie auch ein großes Kinderzimmer.
Das Wannenbad sowie das separate WC sind mit hellen Sanitäranlagen versehen und die helle Einbauküche (aus 2006) ist mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Wannenbad mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Bad und WC
- Loggia mit Weitblick
- Kellerraum und Bodenraum
- 1 fester Stellplatz vor dem Gebäude

Neben dem Gebäude weist die Wohnung ebenfalls vermehrt Modernisierungen auf.
So wurden über die Jahre jegliche Fenster in der Wohnung erneuert (2010-2019) wie auch die Elektroinstallation der gesamten Wohnung ausgetauscht (2013).

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 302,94 inkl. EUR 64,39 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021
EUR 74.061,38.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Referenznummer: V6824

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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