Eine Eigentumswohnung der besonderen Art! – Attraktive Maisonette-Wohnung in guter Wohnlage

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5458
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,05 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2018
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr
    1991
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    97,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem architektonisch einmaligen Wohnhaus, welches 1991 in massiver und guter Bauweise errichtet wurde. Die Fassade des Hauses ist mit einem weißen Verblendstein versehen und das Statteldach inkl. der Türme ist mit glasierten Tonpfannen eingedeckt. Die Kunststoffenster sind zweifach isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über die Gas-Brennwertheizung von 2015. Die Lage der Immobilie zeichnet sich zum einem durch die Nähe zum Stadtzentrum und die damit ebenfalls einhergehende gute Verkehrsanbindung aus.

Ihre neue Wohung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich in zwei Ebenen auf. Die erste Ebene bietet den Flur mit der Garderobennische, das gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, das innliegende Vollbad mit dem Waschmaschinenanschluss und die kleine Einbauküche mit Fenster sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem Südbalkon und dem charmanten Turmzimmer. Über die Treppe im Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in das Dachstudio, welches sich in zwei weitere Räume aufteilt. Bei den Flächen im Dachstudio handelt es sich um eine Nutzfläche und zählt somit nicht zur genehmigten Wohnfläche. Die gesamten Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat und Teppich versehen und die übrigen Räume sind gefliest.

Neben dem besonderen Charme der Wohung profitiert diese Immobilie vorallem von der soliden Bauweise und der angenehmen Größe der Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Weiter garantiert Ihnen der Balkon in Verbindung mit der Anzahl der Fenstern, gerade im Wohnbereich, viel natürliches Licht und somit eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den zugehörigen PKW-Stellplatz, dem abschließbaren Fahrradhaus und dem weiteren zugehörigen Gartenhaus.

Ausstattung

Ausstattung/Zusammenfassung:
• Nähe zum Stadtzentrum von Kaltenkirchen
• besondere und architektonisch ansprechende Wohnanlage
• Flur mit praktischer Garderobennische
• inliegendes Vollbad - hell gefliest - Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
• charmante Einbauküche aus 1995
• sonniger Balkon (straßenseitig ausgerichtet)
• Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Das Hausgeld beträgt EUR 300,00 inkl. EUR 63,67 IHR. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 12.570,08.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V5458

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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