Frei verfügbar! Tolle 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Kaltenkirchen. In 2 - 4 Gehminuten sind der Bahnhof sowie die Innenstadt zu erreichen. Die Wohnanlage aus dem Jahre 1998 besteht aus 21 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Arztpraxis). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird zentral über die Gasheizung aus dem Jahre 2003. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Insgesamt besticht die Wohnung durch die moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Über den geräumigen und zentralen Flur (ca.13m²) mit zusätzlichem Abstellraum (ca.1m²) erreichen Sie alle weiteren Räume. Das große Wohn- /Esszimmer (ca.22m²) besitzt eine große Fensterfront und einen Zugang zum ersten Balkon. Gegenüberliegend befindet sich das separate WC (ca.2m²). Die Küche (ca.7m²) ist vollausgestattet und besitzt ein großes Fenster. Eine Sitzmöglichkeit kann hier ebenfalls eingerichtet werden. Das Wannenbad (ca.5m²)ist ebenfalls modern gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Von den beiden Schlafzimmern (jeweils ca.12m²) verfügt das eine Zimmer über einen Zugang zum zweiten Balkon.

Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, so dass Arbeiten im HomeOffice gewährleistet ist.

Der geräumige Kellerraum und der optional anmietbare Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 363,00 (inkl. EUR 144,11 für die Instandhaltungsrücklage) für die Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 84.163,14 (anteilig EUR 4.805,72).

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Referenznummer: V5600

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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