**ZUM EINZIEHEN** 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und Carportstellplatz

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser. Jedes Haus hat seine eigene Heizungsanlage. Das Gebäude mit der hier angebotenen Eigentumswohnung hat 2020 eine neue Gastherme erhalten. Die Fenster sind teilweise aus Holz (zweifach verglast) und teilweise aus neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Flur mit Platz für die Garderobe oder Einbauschränke. Das renovierte Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden den Eingangsbereich ab. Das Schlafzimmer, das Büro mit Parkettboden sowie das Gästezimmer befinden sich am Ende des hell gefliesten Flurs. Das teilweise modernisierte Vollbad macht den ersten Bereich der Wohnung komplett. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der zweite Bereich der Wohnung überzeugt mit dem offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen in 2014 eingebauten Einbauküche mit Markengeräten. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon bietet viel Licht und ein tolles Wohnklima. Eine schöne Essecke umgeben mit bodentiefen Fenstern, bringt die Familie zusammen. Die Küche ist ein echtes Schmuckstück und verfügt neben dem ,,Siemens" Induktionsfeld und den anderen E-Geräten noch über einen kleinen Weinkühlschrank für edle Tropfen.

Vollendet wird das Angebot durch den Balkon mit Blick in die grüne Gartenanlage, den Kellerraum sowie einem Carportstellplatz. Ein großer Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Das Wohngeld beträgt derzeit EUR 418,84 monatlich (inkl. EUR 96,84 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage war am 31.12.2019 bei EUR 137.468,09 (inkl. Rücklagen Fenster).

Ausstattung

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage 2020, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1995: 127,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Referenznummer: V6014

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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