**WIE NEU** Große 5 Zimmer Maisonettewohnung im beliebten Wohngebiet

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6555
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2015
  • Gültig bis
    02.02.2025
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­bedarf Wärme
    35,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 35,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in gepflegter und moderner Wohnanlage! Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage besteht aus 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde nach den KFW-70 Standards im Jahre 2015 fertiggestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung. Die Kunststofffenster, mit Dreifachverglasung und teilweise Außenrollläden, befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Das Treppenhaus präsentiert sich hell, geräumig und zeitlos.

Die große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in den Flur mit viel Platz für die Garderobe, das Gäste-WC, das helle und ansprechende Vollbad mit Fenster, das derzeitige Spielzimmer für die Kinder, das Büro sowie das Wohnzimmer mit offener Küche, viel Licht und einem Zugang auf den Balkon (Ost-Ausrichtung). Eine Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie einem Vorratsraum vervollständigt die Ebene.

Die zweite Ebene erreichen Sie über die Holztreppe im Flur. Dort finden Sie das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Ausstattung, den Balkon mit Holzbelag, den weiteren Abstellraum im Dachboden sowie den Carportstellplatz mit angrenzendem Fahrradraum.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 259,91 inkl. EUR 40,76 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2020
EUR 2.546,85.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Ausstattung

Referenznummer: V6555

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Die Eigentumswohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen und das Zentrum erreicht man in nur 10-15 Gehminuten.Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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