Vermietete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top Lage

Beschreibung

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 1994 erbaute Wohnanlage. Die gesamte Anlage besteht aus 24 Einheiten und ist in massiver Bauweise vom ,,Bauverein" errichtet wurden. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen tollen Grundriss. Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer Gaszentralheizung aus 2014.

Die Terrassenwohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe, den Abstellraum, dem großflächigen Schlafzimmer mit ca.15 m² und Fenster zur Terrasse. Das innenliegende Wannenbad ist hell, zeitlos und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bietet ausreichend Platz und einen Zugang zur schönen Terrasse. Die Terrasse ist zwischenzeitlich vergrößert worden und geht über die volle Breite. Alle Fenster zur Terrassenseite verfügen über elektr. Außenrollläden. Hinter der Terrasse befindet sich viel Grün (Gemeinschaftsfläche).

Vollendet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die üblichen Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. Fahrradkeller sind natürlich auch vorhanden.

Die Wohnung ist seit Januar 2010 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 6.060,- (inkl. EUR 540,- p.a. für TG-Stellplatz), zudem beträgt das Wohngeld momentan EUR 229,- monatlich inkl. EUR 52,00 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2021 EUR 101.355,13.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 66 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung

Referenznummer: V6876

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