Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Herzen von Neumünster!

24534 Neumünster, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5872a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    24534 Neumünster
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    vermietet ab dem 1.8.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2011
  • Gültig bis
    06.07.2021
  • Baujahr
    1910
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Diese gepflegte Villa aus dem Jahre 1910 besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. Der Ausbau des Dachgeschoss wurde in 1980 durchgeführt. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

•nachhaltige Raumaufteilung
•gepflegter Gesamteindruck
•Teilrenoviert in 2020/2021 (u.a. Küche neu, Böden, Malerarbeiten)
•Dacheindeckung sowie Dämmung und Dachfenster in 2017-2018 erneuert
•Heizungsanlage aus 2018
•Freiliegende Sichtbalken
•Vermietet ab dem 01.08.21

Zu der Wohnung gehört noch ein Dachbodenraum. Des Weiteren besteht weitere Abstellfläche für Fahrradräder im Gemeinschaftsgarten.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 13.365,17. Anteilig auf die Wohnung beträgt die Instandhaltungsrücklage EUR 1.670,10.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 160,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V5872

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das "McArthurGlenn Designer Outlet", mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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