++ Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit sonniger Loggia in Schenefeld ++

22869 Schenefeld, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6846
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22869 Schenefeld
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1967
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2019
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Baujahr
    1967
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1967 in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet und besticht durch die ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage. Der hiesige Hauseingang beherbergt lediglich vier Wohneinheiten. Die Fenster der Wohnung bestehen zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz. Beheizt wird über die Gaszentralheizung aus 2014 nebst dezentraler Warmwassererwärmung.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über den Flur mit Zugang zu dem Duschbad mit Fenster. Weiterhin gelangen Sie in die Küche mit zwischenzeitlich erneuerten Elektrogeräten und Ablufthaube sowie in das Kinderzimmer/Büro. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Tageslichteinfluss und eine angenehme Größe,welche Ihnen somit viele Stellmöglichkeiten ermöglicht. Zudem gelangen Sie von dem Wohnzimmer auf die sonnig ausgerichtete Süd/west-Loggia mit Markise. Abschließend verfügt die Wohnung über das Schlafzimmer, welches ebenso wie das Wohnzimmer über einen Zugang zu der Loggia verfügt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den ca. 18 m² großen Kellerraum, der neben Licht auch mit Stromanschlüssen ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Eigentümergemeinschaft über gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume. Ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück steht Ihnen zur Verfügung.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 264,06 inkl. EUR 48,89 Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Ende des Jahres 2021 EUR 134.361,97.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung

Referenznummer: V6846

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Lage

In direkter Nachbarschaft zu Hamburg liegt die Stadt Schenefeld. Sie grenzt mit ihren über 19.000 Einwohnern u.a. an die Stadtteile Rissen, Osdorf und Lurup. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt, weiterhin sind zahlreiche Busverbindungen im Angebot. Schenefeld bietet modernen Wohnraum nicht nur für junge Familien in grüner Umgebung. Hier findet man neben stilvollen Altbauten auch Bauerhäuser oder Residenzen für Senioren. Im Stadtzentrum lässt es sich gut bummeln oder einkaufen. Hier finden Sie natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Das Leben in Schenefeld lässt keine Wünsche offen: hier gibt es sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas, Spiel- und Bolzplätze, Stadtfeste, eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei, lebhaftes Vereinswesen (u.a. zwei große Reitvereine) und viele Dinge mehr, die es zu entdecken gilt. In der Freizeit bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder, dem nahegelegenen Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg an. Der sogenannte "Grüne Ring" lädt Aktive ein, die Stadt auf einer ca. 12 Kilometer langen Route zu umrunden. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.stadt-schenefeld.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Keanu Templin, FHI Mitte

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