***+ 50 m² Nutzfläche – Maisonette-Wohnung mit Terrasse an der Grenze zu HH***

22949 Ammersbek, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2023
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hoisbüttel)
    22949 Ammersbek
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 20 EUR
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 20 EUR
  • Kaution
    2.580,00 EUR
  • Kaltmiete
    860,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Heizkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.270,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2019
  • Gültig bis
    04.08.2029
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    106,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 106,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien Mehrfamilienhaus. Die ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche teilen sich auf das Erdgeschoss und Souterrain auf, somit hat die Wohnung eine Gesamtfläche von ca. 100 m². Zur Wohnfläche wird ebenfalls die Nutzfläche mitvermietet.

Die Wohnung verfügt wahlweise über 2 Hauseingänge. Unter anderem durch das Treppenhaus, direkt über das Untergeschoss, sowie über die zweite gestaltete Hauseingangstür – die Terrassentür – über den Wohnbereich. Des Weiteren verfügt diese schöne, moderne Wohnung über einen individuellen Grundriss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Souterrain. Diese Räume erhalten Ihre Tagesbeleuchtung durch großzügige Ausschachtungen und bieten eine gute Belichtung. Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese Wohnung optimal für einen 1-2 Personenhaushalt.

Weitere Details zur Wohnung:

- Offener Wohnbereich und heller Wohnbereich mit großer Fensterfront (verspiegelt)
- Gut geschnittene Zimmer
- Attraktives Badezimmert mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster zur guten Belüftung
- Neuwertiger und schöner Vinyl Fußboden im Erdgeschoss und moderne Fliesen im Souterrain
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen mit Dunstabzugshaube und kleiner Kühlschrank
- Süd-West Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Außenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Gut isolierte Fenster

Ausstattung

Die monatliche Warmmiete in Höhe von EUR 1.270,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 860,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 180,- und die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 230,-. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Eine Staffelmiete ist vereinbart.

Eine Anmietung ist ab dem 01.08.2022 gewünscht.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, letzten drei Verdienstnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft und die Vorvermieterbescheinigung.

Referenznummer: M2023

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und grenzt an die Hamburger Stadteile Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt aber ebenfalls an die Gemeinde Ahrensburg. Die ruhige und familienfreundliche Adresslage, mit attraktiven Einfamilienhäusern und toller Nachbarschaft, liegt inmitten einer herrlichen Natur, umgeben von Feldern und Wald.
Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Reitvereine, ein Golfclub, ein Fitnesstudio und ein Sportverein zur Verfügung. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden auch in der Umgebung.
Im Dorfkern von Volksdorf gibt es eine noch größere Auswahl an Shopping-Möglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Aber auch das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Geschäften erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnung hat ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation in Hoisbüttel erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jennifer Paz Navarro, FHI Volksdorf

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®