**Gut vermietete** 2 Zi. Wohnung in guter Lage

23795 Bad Segeberg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5320a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    23795 Bad Segeberg
  • Wohnfläche ca.
    62,17 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    62,17 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2018
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Endenergie­bedarf Wärme
    183,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut vermietete 2 Zimmer Wohnung wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist mit 18 Wohneinheiten eine überschaubare Wohnanlage. Beheizt wird das Haus über die 2019 eingebaute Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind teilweise aus 1993 und 2004. Die Giebelseiten sind im Jahr 2019 neu gedämmt wurden.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und verfügt über den großen Flur, das Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Innenaufnahmen von den Schlaf- und Wohnzimmer wurden auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.

Vollendet wird das Angebot durch den Balkon, den freien Stellplätzen, den Kellerraum, den Bodenraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 4.800,-. Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet und wird sehr gepflegt von der Mieterin.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 244,00 monatlich (inkl. EUR 103,62 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2018 bei EUR 55.621,54.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von Möbel Kraft entfernt und ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 183,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991(2019). Der Wert basiert noch auf der alten Heizungsanlage(Ölheizung). Im letzten Jahr wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Ausstattung

Referenznummer: V5320

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Lage

Bad Segeberg ist die Kreisstadt des Kreises Segeberg. Hier leben rund 17.000 Einwohner. Einen hohen Freizeitwert bietet der Große Segeberger See. Besucher finden neben einer neu gestalteten Seepromenade auch ein Freibad und einen Bootsverleih für Tret- und Ruderboote vor. Eine Attraktion, die Jung und Alt aus dem ganzen Norden immer wieder aufs Neue anzieht, sind die beliebten Karl May Spiele, die jeden Sommer im Segeberger Freilichttheater am bekannten Kalkberg stattfinden. Eine Vielzahl an Restaurants, Hotels, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort wie eine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Art. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-segeberg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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