Perfekt im Erdgeschoss: 4 Zi.-Wohnung inkl. Gartenstück in ruhiger Lage von HH-Jenfeld

22043 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E019
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf Wärme
    204,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer 1962 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 161 Wohneinheiten aufgeteilt in einer gelockerten Bauweise (mehrere Baukörper). Die Nr. 17 c beherbergt 4 Wohnungen. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Vom Flurbereich mit Abstellkammer gehen die einzelnen Zimmer ab. Die beiden kleineren Zimmer - ideale Kinder-/Bürozimmer - liegen nebeneinander. Hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Sitz- sowie eine Essecke. Sie erreichen von hier aus auch die schöne Terrasse inklusive dem durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesenden Gartenanteil (Terrasse & Garten gesamt gem. Teilungserklärung ca. 110 qm). Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat einen guten Lichteinfall welcher für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Badmöbeln ausgestattet.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch 2 Kellerräume (Hinweis: Laut Aufteilungsplan gehört ein dritter Kellerraum zur Wohneinheit. Dieser steht heute nicht mehr zur Verfügung)

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 366,00 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 1.061.368,48 anteilig für diese Wohneinheit EUR 7.323,44

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf 204,60kWh/m² pro Jahr. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Mein Fazit: Ob als Paar oder schon mit Nachwuchs, diese attraktive Wohnung passt genau in Ihr Suchprofil !!!

Die Immobilie befindet sich in unserem Eigentumsbestand und wird daher provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Referenznummer: E019

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®