***Gepflegte Kapitalanlage – Nähe NDR- ***

22529 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E057a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802003000057)
    22529 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.09.2017
  • Gültig bis
    28.09.2027
  • Baujahr
    1963
  • Endenergie­bedarf Wärme
    199,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (links) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten und erstreckt sich über 3 Hauseingänge.

Folgende Highlights der Immobilie:

- sehr gepflegte und ordentliche Mieterin wohnt schon seit 1981 dort
- Gefliestes Badezimmer mit Außenfenster und Badewanne
- Gepflegte Einbauküche
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Einbauschrank im Flur bietet zudem zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

Die Fenster zur Straßenseite wurden in den letzten Jahren bereits erneuert und sind mit Schallschutz- und Isolierverglasung versehen.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit Januar 1981 vermietet. Die Nettomiete inkl. Stellplatz beträgt derzeit EUR 4.887,12. In 2019 wurde ein Vergleich bzgl. Mietminderungen geschlossen.
Die letzte Mieterhöhung wurde akzeptiert und erfolgte 2018/2019.

Das Hausgeld beträgt EUR 276,00 (inkl. EUR 93,75 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 142 auf den Mieter umlagefähig. Die Heizkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 127.102,96. Anteilig für diese Einheit sind es 5.702,39 EUR.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 199,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994.

Ausstattung

Referenznummer: E057

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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Lage

Das Objekt ist in ruhiger und repräsentativer Lage im Zylinderviertel von Hamburg-Lokstedt gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs.
Die Nähe zum NDR und den Tierpark Hagenbeck prägen den Stadtteil noch höher. Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser sind in der herrlichen Nachbarschaft eintstanden.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am Siemersplatz oder in der bekannten Grelckstraße.

Lokstedt zeichnet sich des Weiteren besonders durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt, seiner hervorragenden Autobahnanbindung und einer guten Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien im Lokstedter Steindamm und dem U-Bahnhof - Hoheluftchaussee - gegeben.

In den benachbarten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel finden sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés.

Fazit: Sichere Kapitalanlage - Inmitten einer der schönsten Lagen Lokstedts!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

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