***Erdgeschoss mit Terrasse*** Vermietete 3-Zimmer Wohnung in HH-Volksdorf

22359 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Volksdorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E090a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802007000096)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2015
  • Gültig bis
    29.04.2025
  • Baujahr
    1966
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten befindet.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ansprechender Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- u.v.m.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum und den Außenstellplatz.

Die Wohnung ist langjährig (seit 1976) vermietet und bietet eine sichere Wertanlage. Die Nettokaltmiete beträgt nach erfolgter Mieterhöhung ab dem 01.06.2020 monatlich 556,16 EUR, jährlich EUR 6.673,92. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 189,- monatlich, davon sind ca. EUR 139,48 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 ca. EUR 21.365,49, davon anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 1.583,18.

Fazit: Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Kapitalanlage sein, könnten Sie hier fündig geworden sein.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 161,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Ausstattung

Referenznummer: E090

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherrbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichekeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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