SINGLEWOHNUNG – provisionsfrei & langfristig vermietet – in begehrter Wohnlage

22083 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    E091a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802005000008)
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Übergabe nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFFEI
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.01.2016
  • Gültig bis
    11.01.2026
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    86,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mittig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade aus 1953 mit 34 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist in viergeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoss errichtet. Die Anlage erstreckt sich über zwei Hauseingänge.

Sie zeichnet sich durch einen überlegten Grundriss aus. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig bemessen, die Küche hat noch genügend Platz für eine Sitzecke. Das innenliegende Wannenbad ist praktisch und funktional ausgestattet, in der Diele findet eine Garderobe noch ihren Raum. Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das müssen Sie wissen, bevor Sie vorbeischauen:
- die Wohnung ist vermietet, der unbefristete Mietvertrag besteht aus 1980
- die jährliche Nettokaltmete beträgt EUR 3.873,24
- vom monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 171,00 werden EUR 26,00 in die Rücklage gebucht
- die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 157.224,31, woraus sich EUR 4.473,13 anteilig für die Wohnung ergeben
- die umlagefähigen Kosten betragen ca. EUR 133,89
- isolierverglaste Kunstofffenster und helel Putzfassade
- zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Immobilie vorhanden
- provisionsfrei für den Käufer

Mein Wohntipp: Hier finden Sie ein gute Kapitalanlage im schönen Barmbek-Süd.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 86,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Ausstattung

Referenznummer: E091

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

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