DAS IST MEINE – Leben in Altona & 2 Zimmer & begehrte Wohnlage

22761 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bernd Herrfurth, FHI Mitte

Objektdaten

  • Objekt ID
    V3980
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802001000005)
    22761 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.05.2019
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 2 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit separatem Eingang im Erdgeschoß & Souterrain besticht nicht nur durch die begehrte Lage, auch die gute Ausnutzung der Wohnfläche überzeugt. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein modernes Gäste-WC. Hier finden Sie teilweise Fliesen- und Laminatfußböden. Im Souterrainbereich ist die Küche, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Duschbad untergebracht. Hier findet auch die Waschmaschine Ihren Platz.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Das Mietverhältnis besteht aus 2006. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die moderne Einbauküche hat der Mieter selbst eingebaut und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist nicht ausgeschlossen.

Die Wohnung macht einen guten und gepflegten Gesamteindruck und bietet Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Wohnen. Auf Wunsch des Mieters wird auf die Präsentation von Innenfotos verzichtet.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 204,00, davon werden in die Rücklage momentan EUR 59,88 gebucht. Zum 31.12.2018 beträgt die Rücklage EUR 194.513,53, für den Miteigensumsanteil EUR 6.988,88.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008/2016.

In der Vergangenheit sind folgende Sanierungen durchgeführt worden:
1990 Fenster
1996 Balkonsanierung
1997 Erneuerung Dach
2002 Wärmedämmung Außenwände
2002 Treppenhäuser
2014 Fensteraustauschkonzept

Die Renovierungen in der Wohnung:
2013 / 2014 Laminatfußböden
2012 / 2013 Wände haben eine Schall- und Wärmedämmung erhalten
2013 / 2014 Bad und WC vollständig renoviert und erneuert

Mein Tipp: Begehrte Lage in Altona Nord - Selbstwohner oder Kapitalanleger! - Eine Investition für die Zukunft.

Ausstattung

Referenznummer: V3980

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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Lage

Altona-Nord liegt im Westen von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Ottensen und Bahrenfeld, sowie Stellingen, Eimsbüttel und Altona-Altstadt. Hier ist nicht nur die Holsten-Brauerei ansässig, sondern auch über 22.000 Einwohner. Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 5 km, die man sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren kann. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien und ein dichtes Haltestellennetz sind gegeben. Ein eigenes Zentrum hat Altona-Nord nicht, dafür aber denkmalgeschützte Bauten und viele, schöne Jugenstilhäuser. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich hier viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss – Altona zeigt sich vielfältig und weltoffen. Viel los ist auch immer in der "Neuen Flora" – eines der größten Theater in Deutschland. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finde Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-altona-nord/

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