***Ruhige Erdgeschosswohnung in Sackgassenlage***

22417 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4903
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802005000054)
    22417 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1948
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.02.2020
  • Gültig bis
    06.02.2030
  • Baujahr
    1948
  • Endenergie­bedarf Wärme
    98,83 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Diese sehr schöne Erdgeschosswohnung wurde 1948 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Reihenhaus mit drei Hauseingängen. Die WEG besteht aus 9 Einheiten. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird per Nachtspeicher beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Sie betreten Ihre neue Immobilie über die zur Wohnung gehörende eigene Eingangstür. Von der Diele gelangen Sie zum modernen und zeitlosen Duschbad mit Fenster, weiter zum geräumigen Schlafzimmer und Sie erreichen über die Diele das helle und großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die im Jahr 2016 verbaut wurde. Aus der Küche erreichen Sie den Gartenbereich mit eigener geschützter und überdachter Terrasse, welche zu ausgedehnten Grillabenden einlädt.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz neben dem Haus und dem Abstellraum, den Sie ebenfalls vom Garten aus erreichen.

Weitere Highlights sind das benachbarte Raakmoor, welches sich ideal für längere oder auch kürzere Spaziergänge anbietet, das Langenhorner Ärztehaus mit seinen 13 Fachärzten, welches rund 5 Minuten entfernt ist und die sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs.

Fazit: Diese tolle und gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich in einer Sackgasse befindet ist der ideale Einstieg zum Immobilieneigentümer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,83 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V4903

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Nord

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