MEIN TIPP – Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Bahrenfeld

22761 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5239
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802001000006)
    22761 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    82,02 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2018
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr
    1994
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und umfasst insgesamt 192 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Neben der Abstellfläche in der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, welcher als Staufläche dient

Diese Merkmale machen Ihre neue Wohnung im begehrten Bahrenfeld aus:

- sonnigen und großzügiger Balkon zum Hinterhof
- Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertige Fußbodenbeläge, wie Stäbchenparkett und Fliesen
- Vollbad mit Bidet in zeitlosem Grau
- Wohn- Essbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon
- funktionale Küche mit hellen Fronten
- lichtdurchfluteter und großzügiger Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern

Die wichtigen Punkte
- das monatliche Hausgeld beträgt EUR 270,00 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 38,72
- Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 351.965,02, wodurch sich ein Anteil von EUR 1.985,96 für die hier angebotene Wohnung ergibt

Kauftipp: Die Wohnung besticht durch die beliebte Wohnlage, gut geschnittene Räume und das ansprechende Mehrfamilienhaus, welches sich in heller und gepflegter Optik zeigt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Ausstattung

Referenznummer: V5239

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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