Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großem Garten

22359 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5261
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802007000096)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ursprünglich im Jahre 1958 errichteten Einfamilienhaus entstanden im Jahre 2002 durch Teilung des Wohneigentums zwei Wohneinheiten.

Die nun zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Hauses. Besonders erwähnenswert ist der große Grundstücks- und Gartenbereich (ca. 460 m²), der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich dieser Eigentumswohnung zur Verfügung steht und damit diesem Immobilienangebot seinen ganz besonderen Reiz verschafft. Es verbindet nahezu ebenerdiges Wohnen mit der Möglichkeit, einen tollen gepflegten Garten als Ruhepol zur Entspannung und zum Wohlfühlen zu nutzen – was in der Größenordnung eigentlich nur Hausbesitzern zu Gute kommt.

Die Wohnung selbst bietet im Eingangsbereich einen geräumigen Flur mit vielen Ablagemöglichkeiten und dem Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum eigenen Kellerbereich. Im weiteren Verlauf gelangt man zum gut geschnittenen Schlafzimmer und zum großen Esszimmer, dass mit offenem Durchbruch zum Wohnzimmeranbau der Wohnung Helligkeit und ein gutes Raumgefühl gibt. Vom Esszimmer gehen noch zwei kleine Zimmer ab, die ursprünglich nicht getrennt waren. Das hintere Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse. Der hintere Gartenbereich ist größtenteils blickgeschützt und mit Büschen, Sträuchern, Beeten und einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Ein Blockbohlengartenhaus und Geräteschuppen kann entsprechend genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster (Bj. 1983)
- Laminatboden und Fliesen
- Hauseingangstür 1983 erneuert
- Elektrik 1990-2000 erneuert
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Flur
- Vollbad, u.a. mit Handtuchheizkörper, Deckenstrahler, neueren Armaturen
- Fenster im Gäste-WC aus 2002
- Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Keller mit Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss), Werkstatt- und Hobbyraum, Vorratsraum
- u.v.m.

Ausstattung

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Referenznummer: V5261

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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