++ Tolle Lage in Hamm-Mitte ++ 2-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung

20537 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5333
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802004000034)
    20537 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    sofort nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2019
  • Gültig bis
    22.01.2029
  • Baujahr
    1956
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage ist eine 2-Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 befindet. Die Wohnanlage liegt in bevorzugter Lage von Hamm-Mitte und ist nur wenige Gehminuten von der U2/U4 Burgstraße entfernt.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist vorhanden:

- Zentraler Flur mit Gegensprechanlage und Abseite
- Tolles Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum
- Nettes Wohnzimmer mit Zugang zum Küchenbereich - eine offene Küche wäre hier denkbar!
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Wc

Die Wohnung wird frei geliefert. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad und einem Unterschrank-Boiler in der Küche.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 167,66 (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 149.884,68. Dies sind anteilig auf die Wohnung berechnet EUR 3.122,60.

Hinweis: Die anderen Wohnungseigentümer der Gemeinschaft haben gemäß Teilungserklärung ein 3-monatiges Vorkaufsrecht. Daher kann sich der Verkauf bis Ende November 2020 verzögern bzw. es kann sein, dass sich ein Wohnungeigentümer für den Erwerb entscheidet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Ausstattung

Referenznummer: V5333

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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