*WOHNTRAUM* Tolle 4,5 Zimmer Wohnung in Eppendorf

20249 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5335
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802005000025)
    20249 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    137,65 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1924
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1924
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    124,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in einem im Jahre 1924/1925 errichteten Wohnhaus-Ensembles, welches aufgrund seiner ansprechenden Architektur und Bauweise in die Denkmalschutzliste aufgenommen wurde. Die Wohnung ist zur Husumer Straße ausgerichtet.

Die Wohnung liegt im III Obergeschoss und ist selbstverständlich über einen Personenaufzug zu erreichen.

Hier ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Ansprechendes und großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang in das Esszimmer
- Tolles Raumgefühl durch die Deckenhöhe von 3m
- Herrliches Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gelegen
- Praktisches und sehr geräumiges Kinderzimmer
- Ein weiteres kleineres Zimmer für Ihr Büro oder als Gästezimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Separates WC
- Praktischer Küchenraum mit Speisekammer
- 2 Balkone
- teilweise historisches Parkett
- und viel Schönes mehr...

Die Wohnung wurde zuletzt um 2015 modernisiert. Im Zuge dessen wurde der Parkettboden aufbereitet, Malerarbeiten vollzogen und die Elektrik (überwiegend) erneuert.
2019 wurde die gesamte Wohnung erneut gestrichen und Türen und Fußleisten wurden lackiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand.

Die jetzigen (Noch-)Mieter würden die Einbauküche und weitere Einrichtigungsgegenstände gern gegen ein Abstand verkaufen (reine Option, keine Pflicht)

Der Kellerraum sowie der Dachboden vervollständigen dieses Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 156.325,69, anteilig für diese Wohnung ergibt sich somit eine Summe von EUR 7.347,31.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 532,00, dieses enthält bereits eine Rücklagenzuführung von EUR 48,96.

Die Wohnung wird zum 01.01.2021 frei lieferbar übergeben.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung

Referenznummer: V5335

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Mitte

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