1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

22525 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5472
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22525 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    48,50 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Baujahr
    1969
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    229.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2018
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 81 Wohneinheiten aus dem Jahre 1969.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie mit dem Personenaufzug in das zweiten Obergeschoss, wo sich die helle Eigentumswohnung befindet.

Folgend teilt sich Ihre neue Wohnung auf:

- funktionaler Flur
- innenliegendes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine
- Abstellraum
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- halboffene Küche mit Fenster und solider Einbauküche
- halbes Schlafzimmer

Der Kellerraum vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die WEG angemietet werden.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 204,00 (inkl. EUR 62,76 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 475.969,90.

Ausstattung

Referenznummer: V5472

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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