***EXKLUSIV WOHNEN – NAH AM WALD UND ORTSKERN***

22359 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5863
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    121,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2021
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    243,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung, die sich als Alternative zum Haus für das kinderlose Paar oder die kleine Familie hervorragend eignet. Diese Immobilie liegt im Erdgeschoss eines aus nur zwei Wohneinheiten bestehenden, massiv gebauten Hauses aus dem Jahre 1970. Das Haus selbst wird von den Eigentümern bewohnt und wurde laufend instandgesetzt. So wurde unter anderem das ehemalige Flachdach vor ca. 15 Jahren in ein leicht geneigtes Dach umgebaut. Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung (neuer Brenner aus 2004) sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung der beiden Wohneinheiten regelt.

Der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Diele im Eingangsbereich, die die persönlichen Räumlichkeiten und den hinteren Flur vom großen Wohn-/Esszimmer trennt. Vom hellen, südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer gelangt man auf eine große Loggia, die - erwärmt durch die Nachmittags- und Abendsonne - den Blick in den hinteren grünen Gartenbereich gewährt und zum Entspannen und Wohlfühlen sorgt. Eine separate Küche schirmt lästige Kochgerüche ab. Ein großes Schlafzimmer bietet zusätzlich den Zugang zum Bad En Suite. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit. Aus diesen beiden Räumen gelangt man auf den 7 m langen Südbalkon. Ein weiteres Bad rundet das Raumangebot dieser sehr gepflegten Immobilie ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bad En Suite: Granit-Doppelwaschtisch, Bidet und Dusche sowie Außenfenster
- Weiteres Bad mit Badewanne und Außenfenster
- Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug nach außen
- 3 Schlafzimmer
- Zusätzlicher Raum im Wohnzimmer abtrennbar
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Kamin-Anschluss vorhanden
- Elektrische Außenrollläden
- u.v.m.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 243,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1994.

Besonders erwähnenswert ist die über ca. 32 m² große, beheizte Einzelgarage mit elektrischem Tor im Kellerbereich, die das trockene und bequeme Ein- und Aussteigen garantiert und Platz zum Lagern bietet. Zudem steht auf dieser Ebene noch ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) zur Verfügung, der zusammen mit der Garage zum Sondereigentum gehört. Gemeinschaftlich nutzbar ist ein weiterer Raum zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Der Keller beherbergt auch die Heizungsanlage und den Öltank, der 2007 eine zusätzliche Innenhaut erhielt.

Auf einem knapp 700 m² großen Grundstück, welches durch immergrüne Hecken, blühenden Büschen und Sträuchern wunderschön angelegt ist, kann auf dem hinteren Grundstücksbereich eine blickgeschützte Rasenfläche zum Sonnenbaden und Relaxen genutzt werden (Gemeinschaftseigentum).

Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie in Volksdorfer Bestlage zum Wohlfühlen!

Referenznummer: V5863

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Volksdorfer Waldes in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Gehminuten vom beliebten Volksdorfer Ortskern entfernt.

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen.

Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Tierarten beherbergt.

Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch mittwochs und samstags einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs.

Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Den Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel und die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der U-/S-Bahn in ca. 35 Minuten. Auch gelangt man über den Autobahnanschluss der A1 mit dem PKW schnell an die Ostseeküste.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

Direktanfrage

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