Vermietete 2,5 Zimmerwohnung in Eidelstedt

22523 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5915a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    59,42 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,42 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1966
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1966
  • Endenergie­verbrauch
    141,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage, welche über insgesamt 27 Wohneinheiten verfügt. Diese teilen sich auf drei Hauseingänge auf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ideal genutzten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

- den praktischen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen, der platzsparend und dennoch gut nutzbar ist
- die Küche mit Fenster und Blick ins Grüne
- das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, mit Zugang auf den kleinen Balkon
- das hell geflieste Vollbad
- das Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein einen großen Kleiderschrank
- das weitere Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird aber auch gut als Gästezimmer oder weiteres kleines Schlafzimmer verwendet werden könnte

Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand und vermittelt ein schönen Wohngefühl.

In den Protokollen der Jahre 2017 und 2018 wurde bereits eine Fassadensanierung sowie eine Balkonsanierung ins Gespräch gebracht. Diese Vorgehen wurden bis auf Weiteres von der WEG nicht beschlossen.

Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.

Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen ein Fahrradkeller,Waschraum, Stellplätze sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 01.07.2019 unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt seit dem 01.07.2021 derzeit EUR 724,50.

Das Hausgeld beträgt EUR 158,06 (inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 16,85) hiervon sind ca. EUR 104,00 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 17.571,77 woraus sich eine Anteil von EUR 505,79 für diese Wohnung ergibt.

Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Ausstattung

Referenznummer: V5915

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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