Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Endetage sowie ruhiger Wohnlage

22457 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5938
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22457 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1974
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2018
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage (2. OG) eines ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 90 Wohneinheiten.

Die Außenanlagen hinter sowie vor dem Haus und der Eingangsbereich sind stets gepflegt und spiegel das Innere des Hauses und der Wohnung wieder.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- funktionaler Flur mit Einbauschrank, von welchem sämtliche Zimmer abgehen
- Küche mit einer hellen Einbauküche, Fenster mit Außenrolladen und genügend Platz für eine Sitzgelegenheit
- geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sehr großzügigen Sonnenbalkon mit Markise
- helles Schlafzimmer mit einem große Velux-Fenster
- freundliches und helles Duschbad mit Fenster und Handtuchtrockner

In der Küche, dem Flur und dem Schlafzimmer liegt ein Designboden. Das Wohnzimmer ist mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet.

Der Balkon besticht mit seiner Größe und der sonnigen Ausrichtung. Hier lässt es sich gut entspannen.

Der Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 245,80 (inkl. EUR 62,86 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 131.477,11.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V5938

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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