**Begehrte Wohnstraße in Eimsbüttel** Tolle 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

20257 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5975
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20257 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    43,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1955
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2015
  • Gültig bis
    21.01.2025
  • Baujahr
    1955
  • Endenergie­bedarf Wärme
    92,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 92,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses und befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Eimsbüttel und nur ca. 500m von der U-Bahn Halstestelle Osterstraße (Linie U2) entfernt. Zudem ist das Gebiet von zahlreichen Einkaufsläden (u. A. Lebensmittel, Drogerien) sowie Restaurants, Bars und einem kleinen Park geprägt.

Die Modernisierung umfasste u. A. ein Wärmedämmverbundsystem inkl. Riemchen, neue Fenster und Neugestaltung der Balkone.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und die Raumgrößen sind sehr angenehm.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Insgesamt helle Räumlichkeiten
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche
- Tiefer Balkon, auch für größere Möbel
- Küche mit Fenster, welche optional auch offen gestaltet werden kann.
- Praktisches Badezimmer
- Schönes, helles Schlafzimmer
- Zentraler Flur mit Abseite

Vervollständigt wird das Angebot durch ein Kellerraum.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 126,00/Monat. Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug per 31.12.2020 insgesamt EUR 176.426,85. Anteilig für diese Wohneinheit sind das EUR 1.517,62.

Fazit: Eine tolle Wohnung im Herzen von Eimsbüttel mit guter Erreichbarkeit wartet auf Sie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 92,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das Baujahr der Anlagentechnik ist im Energieausweis nicht ausgewiesen.

Ausstattung

Referenznummer: V5975

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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