**SACKGASSE & FUßLÄUFIG ZUM RAHLSTEDT CENTER**

22143 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6088
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22143 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125,38 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1982
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2018
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle 3-4 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Nebenstraße anliegend an einer Sackgasse. Zudem ist das Rahlstedt Center fußläufig (ca. 700m) durch einen Seitenweg am Ende der Sackgasse zu erreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über die elektrische Fußbodenheizung. Die Abschlagskosten für den Strom der elektrischen Fußbodenheizung beliefen sich in den letzten zwei Jahren zwischen EUR 50,- bis EUR 55,- pro Monat und sind somit moderat.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Helle und großzügige Räumlichkeiten
- Schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Balkon
- Küche mit viel Potenzial zum Verwirklichen
- Zwei hell geflieste Bäder (Gäste-Duschbad und Vollbad)
- Tolles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Möbel und alleinigem Zugang zum Hauptbad
- Ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Fliesenfußboden in allen Wohnräumen

Nach Bedarf kann das Wohn- und Esszimmer getrennt werden, sodass 4 Zimmer entstehen.

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Kellerräume.

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz (Teileigentumsgrundbuch) beträgt EUR 20.000,- und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 365,00/Monat für die Wohnung.

Fazit: Nutzen Sie Ihre Chance auf eine flächenreiche und in schöner Lage befindliche Wohnung, welche Ihnen zudem viel Potenzial zum umgestalten bietet.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982

Ausstattung

Referenznummer: V6088

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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