** Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz **

22143 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6143
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22143 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2018
  • Gültig bis
    17.07.2028
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Unter Anderem sind die ideale Raumaufteilung, sowie die schönen Zimmergrößen zwei wesentliche Merkmale welche die Wohnung ausmachen.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Helle Küche
- Großes Vollbad (innenliegend)
- Schönes Schlafzimmer mit viel Platz
- Ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer)

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum und einen zugeordneten Außenstellplatz.

Die Beheizung läuft über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Endgeräte.

Die Wohnung sollte vom Erwerber renoviert/modernisiert werden.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 312,00/Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 insgesamt EUR 53.608,98.

Fazit: Es wird Zeit, diese schön geschnittene Wohnung im neuen Glanz erscheinen zu lassen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Ausstattung

Referenznummer: V6143

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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