++ Tolle 4-Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Carport-Stellplätze ++

22393 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6172
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22393 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    97,95 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    565.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.01.2012
  • Gültig bis
    03.01.2022
  • Baujahr
    1991
  • Endenergie­bedarf
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle 4-Zimmer Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung ist modern ausgestattet und schön aufgeteilt. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung aus 2017. Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen gefasst, nur das Dachfenster hat einen Holzrahmen. Die Strom-Sicherungsverteilung verfügt über FI-Schutz.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Schöner Eingangs- und Flurbereich mit Abstellraum
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden und Zugang zum Balkon
- Offene, gepflegte Küche mit Elektrogeräten und zusätzlichem Fenster
- Modern gefliestes Duschbad mit Fenster aus 2013
- Gemütliches Kinderzimmer und praktisches Ankleidezimmer
- Flächenreiches Dachstudio mit Parkettfußboden und Bad en Suit
- Das Bad en Suit aus 2013 ist mit Wanne, tollen Armaturen, hellen und modernen Fliesen und einem Fenster ausgestattet
- Separate Staufläche für Klamotten im Dachstudio

Vervollständigt wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen. Die Zufahrt und die Zuwegung wurden erst kürzlich erneuert.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 420,00/Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 insgesamt EUR 66.820,82 (Anteilig sind das EUR 10.024,66 für diese Wohnung).

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Ausstattung

Referenznummer: V6172

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Volksdorf

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®