**BARRIEREARM & MODERN** 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage und Fahrstuhl

22145 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6185
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    80,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,79 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung / geplant im März 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2021
  • Gültig bis
    16.11.2031
  • Baujahr
    2013
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    25,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung liegt barrierearm im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Die Wohnanlage verfügt nur über 11 Wohnungen und ist daher sehr überschaubar.

Beheizt wird die Wohung über eine angenehme Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich separat einstellen.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Modern ausgestattete Räume
- Schönes Wohnzimmer mit Zugang zur eingefriedeten Terrasse
- Küche im Landhausstil und großzügigem Essbereich
- Modernes Vollbad mit flacher Badewanne für einen komfortablen Einstieg sowie einer Dusche in angenehmer Größe
- Schönes Gäste-Wc
- Zwei tolle Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Zentraler Flur mit Garderobe
- Fußböden: Stäbchenparkett und Fliesen
- Bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall
- Der Fahrstuhl reicht bis in den Keller

Der Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche ist angenehm breit und mit einer Doppelflügeltür versehen, welche man je nach belieben offen oder geschlossen hält.

Vervollständigt wird das Angebot durch ein massiven Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kann auf eigene Kosten mit einem Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug aufgerüstet werden. Die Rampe ist bereits beheizt, videoüberwacht und mit einem Fluttor ausgestattet.

Die rückwärtige Gemeinschaftsfläche ist für die Bewohner des Hauses liebevoll angelegt und mit Spielgeräten ausgestattet.

Profitieren Sie auch von der Lage! In 2022 ist die Fertigstellung eines neuen und nur 400m entfernten Einkaufszentrums mit Geschäften wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weiteren geplant.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 293,00/Monat für die Wohnung und EUR 9,00/Monat für den Stellplatz.
Die Erhaltungsrücklage für Haus und Tiefgarage beträgt zum 31.12.2020 insgesamt EUR 38.843,13.

Aufgrund privater Veränderungen des Verkäufers kann die Wohnung frühestens zu März 2022 (ggf. etwas später) frei geliefert werden.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 25,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V6185

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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