Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage – zentral in Jenfeld

22043 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6244
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    94,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2016
  • Gültig bis
    24.04.2026
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in Hamburg-Jenfeld zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines masssiv gebauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet mit ihren 94,4m² viel Platz und ist zudem schön und vor allem auch praktisch geschnitten.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon
- Küchenraum am Wohnzimmer anliegend, was eine offene Gestaltung ermöglicht
- Großes Vollbad mit Potenzial
- Ein weiteres Wc für Ihre Gäste
- Schön geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon
- Zweifachverglaste Kunststofffenster BJ 1993

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum und einen nutzbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung läuft über die Gas-Zentralheizung aus 2014.

Allgemeines:
Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell EUR 388,00/Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 insgesamt EUR 577.758,57

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Ausstattung

Referenznummer: V6244

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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