Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage

22391 Hamburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1514
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802007000099)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    58,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    ab 01.11.2020 bzw. nach Vereinbarung
  • Kaution
    2.235,00 EUR
  • Kaltmiete
    745,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    955,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2019
  • Gültig bis
    26.04.2029
  • Baujahr
    1985
  • Endenergie­verbrauch
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss aus. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Einheiten und wurde im Jahr 1985 errichtet.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Fliesen in Küche und Badezimmer versehen. Im Wohnraum, Schlafzimmer und im Flur ist ein Click-Designboden verlegt worden. Auch die Küche wurde mit modernen hellen Einbaumöbeln versehen und bietet neben Backofen und Ceranfeld auch einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Die Wohnung wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben.

Das große Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster-/Türelemente lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man jeweils auf den überdachten Balkon. Die weitere Ausstattung der Wohnung bietet ein helles Wannenbad und einen geräumigen Flur.

Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Souterrain. Hier steht eine Gemeinschaftswaschküche und ein separater Kellerraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 945,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 745,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 150,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 50,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Tierhaltung ist nicht gestattet.

Die ordentliche Kündigung ist für 1 Jahr ausgeschlossen. Außerdem wird eine Indexmiete vereinbart.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Ausstattung

Referenznummer: M1514

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das Objekt ist in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das wenig befahrene Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel".

In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel finden Sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Für sportliche Aktivitäten sind eine Vielzahl an Möglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden z.B. Fitnessstudio, Tennisclub, Golf, etc. Die Anbindung des öffentlichen Verkehrs ist gegeben, so benötigt man z.B. von Wellingsbüttel bis Jungfernstieg nur 30 Minuten. Damit ist das Arbeiten in der City und Wohnen im Grünen gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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