++ Moderne 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche ++ in Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1614-09
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    96,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2017
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Kaution
    4.185,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.395,00 EUR
  • Heizkosten
    87,00 EUR
  • Nebenkosten
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    1.667,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2018
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf Wärme
    61,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende und sehr hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus wurde kernsaniert und bietet nun 10 individuelle und hochwertige Mietwohnungen sowie zwei attraktive Büro-/Praxiseinheiten.

Angeboten wird eine geräumige 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit wenig Dachschrägen, welche über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.

Nachfolgend ein paar Details:
- großzügiges Treppenhaus mit Fahrstuhl
- pflegeleichte und ansprechende Vynil-Designbodenbeläge mit weißen Fußleisten
- ansprechendes Bad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
- Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)
- umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung
- helle Einbauküche der Marke Hummel mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination
- Wohnbereich mit 2 Balkonen und Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung als Ausgleichsfläche für den Keller

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.667,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.395,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 185,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 87,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Vereinbart wird eine Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung von 5 % alle drei Jahre (begrenzt auf 3 Erhöhung).

Eine Anmietung ist ab den 01.05.2021 gewünscht.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

Referenznummer: M1614-09

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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