Schicke 2,5 Zimmer NEUBAU-WOHNUNG in Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1633-212
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802007000099)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    78,67 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    2017
  • Verfügbar ab
    zum 01.11.20
  • Kaution
    3.177,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.059,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR
  • Nebenkosten
    131,00 EUR
  • Warmmiete
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2019
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf Wärme
    30,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2,5 Zimmer Neubauwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und exklusive Lage. Das Gebäude ist barrierefrei betretbar und verfügt über einen Fahrstuhl.

Nachfolgend ein paar Details zu den Wohnungen:

- großzügiges Treppenhaus mit Fahrstuhl
- pflegeleichte und ansprechende Designbodenbeläge mit weißen Fußleisten
- ansprechendes Bad mit Handtuchheizkörper
- umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung
- Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)
- helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination
- Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.250,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.059,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 131,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 60,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist ab dem 01.11.2020 möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 30,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Referenznummer: M1633

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Yannik Riepen, FHI Ost

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