++ NEUBAU ++ Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1694-12
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802007000099)
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    113,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    4.785,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.595,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.595,00 EUR
  • Heizkosten
    105,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    1.875,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2016
  • Gültig bis
    28.03.2026
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf Wärme
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/0te3

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Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bequem vom Erdgeschoss oder der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

Details zur Wohnung:
- großer Eingangsbereich mit massiver Eichentreppe für den Zugang in die zweite Ebene/Dachstudio/Abstellraum (ca. 22,25 m² Nutzfläche)
- pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten
- schönes Bad mit Handtuchheizkörper & Fußbodenheizung
- Loggia
- umfangreiche Elektrik & Netzwerkverkabelung
- Tel., Internet & TV über Glasfaser durch willy.tel
- helle Marken Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umluft, Kühl- & Gefrierkombination
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.875,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.595,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 175,- und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 105,-. Die Kosten für Strom & Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre ist vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe fällig.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

Referenznummer: M1694-12

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die fußläufig im Ort erreichbaren S-Bahnstationen der S1 / S11 Klein Borstel oder der U-Bahnstation U1 Klein Borstel, sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Für den täglichen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingrunde am Alsterlauf: Der Alsterwanderweg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich Ihnen auf ca. 20 Kilometern am Wegesrand immer wieder überraschende neue Blickwinkel auf den Flusslauf. Je nach Jahreszeit entdeckt der aufmerksame Beobachter ein abwechslungsreiches Naturschauspiel. Kleine Hänge und Bachtäler sowie Quellbereiche inmitten von herrlichem Laubwald prägen hier die Landschaft und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften in ca. 3 km Entfernung.

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