Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

22177 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1749
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22177 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Nebenkosten
    82,00 EUR
  • Warmmiete
    922,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Baujahr
    1960
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.

Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft.
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.

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Angeboten wird eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus Anfang der 1960er Jahre befindet. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus ohne Fahrstuhl erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und wird über einen zentralen Flur betreten, der ausreichend Stellfläche für die Garderobe bietet. Drei gut geschnittene Räume stehen als Wohn-, Schlafzimmer oder als Büro bereit. Zwei dieser Räume gewähren einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Das Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten und modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und lässt sich durch eine große LED-Deckenlampe hell erleuchten. Die helle Küche ist mit zeitlosen Einbauküchenmöbeln, u.a. mit Umluftesse, Ceranfeld und Kühlschrank, ausgestattet. Hier befindet sich zudem noch genügend Platz für Tisch und Stühle. Ein praktischer Abstellraum kann zum Lagern und Abstellen genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Alle Wände und Decken wurden mit einer Lehmfarbe gestrichen
- Weiße Holz-Innentüren
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/5-Liter-Untertischspeicher
- u.v.m.

Ausstattung

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen separaten Kellerraum, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller und Fahrradabstellraum.

Die Gesamtmiete in Höhe von monatlich EUR 922,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 750,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 82,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 90,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt EUR 2.250,00 und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1960.

Referenznummer: M1749

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

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