++ ERSTBEZUG / NEUBAU / ERDGESCHOSS ++ Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz

22117 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1795
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10802004000012)
    22117 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    ab November 2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Kaution
    2.820,00 EUR
  • Kaltmiete
    940,00 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR
  • Nebenkosten
    105,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Neubau
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­bedarf Wärme
    56,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue 2-Zimmer Mietwohnung (Erstbezug) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten (Neubau).

Die Highlights im Überblick:

- Toller Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten
- Modernes Duschbad mit Walk-In Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Hochwertige Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (Backofen, Ceranfeld, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dreifach verglaste und abschließbare Schallschutzfenster
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Ca. 2,63 Meter hohe Decken

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum, den Tiefgaragenstellplatz sowie einem Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Eine Anmietung ist ab November 2020 möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 2.820,-) und ist bei Übergabe fällig.

Die Nettomiete beträgt EUR 940,00 zzgl. EUR 105,00 Betriebskostenvorausz., EUR 70,00 Heizkostenvorausz. und EUR 60,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Versorger direkt ab.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 56,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Referenznummer: M1795

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im alten Stadtkern von Hamburg-Kirchsteinbek. Kirchsteinbek war ehemals ein Dorf, das 1928 mit Schiffbek und Öjendorf zur neuen Großgemeinde Billstedt zusammengelegt wurde. Heute besticht die Ortschaft durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter. Hier leben derzeit rund 70.400 Einwohnern. Der Stadtteil liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Horn, Billbrook und Jenfeld. Das ehemalige Kirchsteinbek ist ein ruhiger Wohnbezirk – geprägt von herrschaftlichen Villen, Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahnstationen (U2, U4) und Busverbindungen (12, 609) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch durch die Zufahrten zur A1 und A24 sowie zur B5 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z. B. im "Billstedt-Center" anzufinden. In der Umgebung befinden sich eine Auswahl an Kitas und Schulen sowie verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Eine besondere Sehenswürdigkeit sind die letzten Wanderdünen Hamburgs - "Die Boberger Dünen". Sie befinden sich im Naturschutzgebiet Boberger Niederung und sind ein Überbleibsel der Eiszeit, das unter anderem seltene Tierarten beherbergt und ein beliebtes Ausflugsziel für Hamburger Familien und Naturliebhaber darstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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