++ Wunderschöner Erstbezug einer 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage ++

22045 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1837
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22045 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    83,82 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Kaution
    3.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.380,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­bedarf Wärme
    42,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses, welches Anfang 2021 bezugsfertig ist. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Durch hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung wird Ihnen ein hoher Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden, einer Fußbodenheizung sowie einer modernen Badausstattung mit Grohe Armaturen und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Zugang zum Balkon und dem Garten zur alleinigen Nutzung erfolgt über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Gleichzeitig fügt sich die Markeneinbauküche (Firma Häcker) mit hellen Hochglanzfronten und hochwertigen Bosch-Geräten perfekt in das Bild der Wohnung ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Videogegensprechanlage mit hochauflösendem Bildschirm
- Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlich angrenzendem Abstellraum

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.380,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.090,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 200,00, Heizkosten in Höhe von EUR 90,00. Der Tiefgaragenstellplatz ist für weitere EUR 80,00 anzumieten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist zum 01.02.2021 gewünscht. Die ordentliche Kündigung wird für 2 Jahre ausgeschlossen. Es wird eine jährliche Staffelmiete von EUR 10,00 vereinbart.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 42,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

Ausstattung

Referenznummer: M1837

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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Lage

Tonndorf liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld. In Tonndorf leben auf ca. 4 Quadratkilometern Fläche etwa 12.600 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Zum einen durch das dichte Busliniennetz und zum anderen durch die Anbindung an das U- und S-Bahnnetz über die Regionalbahn, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut. Die Fahrzeit vom Bahnhof Tonndorf zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der Regionalbahn 12 Minuten. Das Studio Hamburg, größter Arbeitgeber des Stadtteils und größtes Dienstleistungszentrum für Film und Fernsehen in Norddeutschland, macht Tonndorf zum Medienstandort. Das Strandbad Ostende sowie die weitläufige Grünanlage entlang der Flüsse Wandse und Rahlau sorgen in diesem beliebten Wohnviertel für einen hohen Naherholungswert. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/tonndorf/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Leon Sternberg, FHI Ost

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