Individuelle 4-Zimmer-Wohnung mit Traumausblick

22359 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1878
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.836,00 EUR
  • Heizkosten
    190,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.376,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2021
  • Gültig bis
    04.03.2031
  • Baujahr
    1978
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig, direkt am Volksdorfer Wald und doch zentrumsnah! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Südausrichtung auf einem großzügigen und fast uneinsehbaren Grundstück.

Fußläufig in ca. 10 Gehminuten zum Volksdorfer Zentrum entfernt, liegt diese individuell geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1978 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 5 Wohneinheiten. Sie erreichen die 4-Zimmer-Wohnung bequem über den Fahrstuhl.

Die Grundrissaufteilung ist sehr großzügig gestaltet und bietet Ruhe sowie schöne Rückzugsbereiche. Perfekt für das kinderlose Paar oder die kleine Familie bzw. für die Arbeit im Homeoffice oder entspannte Tage zu Hause. Auf einer Ebene vereint sich in dieser Wohnung alles was benötigt wird. Besonders erwähnenswert sind die beiden sehr großen Wohnzimmer mit den zwei geräumigen und sonnigen Süd-Balkonen, die einen traumhaften Ausblick in den Wald bieten.

Folgend die wichtigsten Daten im Überblick:

- Zwei große Wohnzimmer jeweils mit Balkon
- Gemütliches Schlafzimmer (Ausrichtung Nord) mit viel Platz
- Praktisches Büro oder Kinderzimmer
- Geräumige Küche mit Side-By-Side Kühlschrank und Platz für Tisch und Stühle
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Wannenbad mit Bidet
- Zweites Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Carport-Stellplatz für monatlich EUR 50,00 anmietbar

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.376,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.836,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 350,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 190,00. Ein Carport-Stellplatz in Höhe von EUR 50,00 kann zusätzlich angemietet werden. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die Wohnung steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Außerdem wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaution beträgt EUR 4.500,00 und ist bei Übergabe fällig.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Referenznummer: M1878

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann.

Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs.

Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

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