modernisierte 3 Zi. -Wohnung zentral in HH-Niendorf

22453 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1954
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3.297,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.099,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.299,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2016
  • Gültig bis
    03.02.2026
  • Baujahr
    1968
  • Endenergie­bedarf Wärme
    234,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.

Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft.
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.frankhoffmann-immobilien.de/datenschutz.
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Werden Sie Mieter der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im I Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde komplett modernisiert.
Durch den Wohnungseingang betreten Sie den attraktiven und gut geschnittenden Flur. Der neue Vinylboden besticht durch seine optische Klarheit und trumpft durch seine Hochwertigkeit.
Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die Arbeitsfläche und der Stauraum sind grosszügig und gut durchdacht. Zudem gibt es bereits eine kleine Essecke welche ebenfalls neu ist.
In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer haben Sie einen guten Lichteinfall welcher ein angenehmes Wohnklima garantiert. Ein weiteres Highlight bietet das frisch modernisierte Duschbad.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 234,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Die Gesamtmiete in Höhe von 1299,00 EUR teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt 1099,00 EUR. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 EUR. Die Miete versteht sich zzgl. Strom und Wasser. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt ab.

Ausstattung

Referenznummer: M1954

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tjark Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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