Hochwertige & großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bramfeld

22175 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2044
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    117,83 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Kaution
    5.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    2.030,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2020
  • Gültig bis
    27.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bramfeld, angrenzend an den begehrten Stadtteil Wellingsbüttel.
Das Zweifamilienhaus aus 2011 wurde nach der Norm "Effizienshaus 55" erbaut.

Über den separaten Eingang des Hauses gelangt man durch den hellen Treppenaufgang in die Wohnung. Ein geräumiger Flur bietet Platz für die Garderobe und weitere Stellmöglichkeiten. Drei ähnlich große Zimmer können ideal zum Schlafen oder als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein geräumiges Vollbad mit Doppelwaschbecken und einer großen Dusche. Das Highlight der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit dem offenen, modernen Küchenbereich und Zugang zur großen Süd-West Loggia.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sprossenfenster
- neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzugshaube)
- helle Vinylfußboden in den Schlafräumen, ansonsten Fliesen
- Vollbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in allen Räumen individuell einstellbar
- Waschmaschienen-/Trockneranschluss ist vorhanden
Ein Spitzboden, sowie ein Gartenhaus stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und runden das Angebot ab

Fazit: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Seitenlage von Bramfeld!

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.
Eine Anmietung ist ab dem 01.08.2022 möglich.
Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.030,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.900,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130,00. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 2021.

Ausstattung

Referenznummer: M2044

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Léa Matuschek, FHI Ost

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