Einzigartige Dachgeschosswohnung in Winterhude fußläufig zur Alster

22301 Hamburg, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M2056
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22301 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    267,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 130 EUR
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 130 EUR
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    14.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.950,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    5.700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2018
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr
    2015
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive und einzigartige Luxus-Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Gebäude, welches 1914 errichtet wurde. Im Jahre 2014/2015 wurde im Zuge eines vollständigen Dach-Neubaus die Einheit im Rohbau erstellt und nun mit auffallend viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Die aufwendige Dachkonstruktion ermöglicht einen stützenfreien Grundriss und gibt der Wohnung somit ihren individuellen und einzigartigen Charakter. Das Dachgeschoss besteht insgesamt aus 2 Wohnungen.

Die hochwertige und erstklassige Ausstattung dieser Immobilie zieht sich durch jeden Raum, von Parkett und Fliese bishin zur aufwendigen Lichtplanung.

Die Wohnung ist so geplant, dass der Masterbereich sich vom öffentlichen Teil der Wohnung durch eine Glastür abgrenzen lässt.

Folgend ein Überblick über diese Rarität in Alsternähe:

• Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, von bis zu über 6 Metern, für ein ganz besonderes Raumgefühl
• Kamin im großzügigen Wohnbereich
• Vollausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und ausgezeichnet ausgewählten Materialien
• Master-Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank
• Master-Bad mit einer freistehenden Whirlpool-Wanne, einer geräumigen Dusche und an diese anschließend ein Dampfbad
• Separates WC für den Masterbereich
• Gäste-Bad mit großzügiger Dusche
• Zwei weitere WC's im vorderen Bereich der Wohnung
• Büro- Gäste-, oder Kinderzimmer
• Ausgewählte Wand- und Deckenfarben
• Hochwertige Fußbodenbeläge
• Perfekt abgestimmte Details z.B. in der Auswahl der Türen und Beschläge, Lichtschalter und Steckdosen sowie sämtlichen Amarturen
• Eine Loggia und ein Balkon
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Großzügiger Kellerraum (ca. 45 m²) mit separatem Außenzugang

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage und ist über den Fahrstuhl erreichbar.

Ausstattung

Referenznummer: V4054

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Der beliebte Stadtteil Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in unmittelbarer Nähe zum Rondeelteich und der Außenalster, die zu erholsamen Spaziergängen und für Sportbegeisterte zum ausgiebigen Jogging einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sind im direkten Umfeld zu erreichen. Ebenso Schulen ( z.B. das bekannte Johanneum), Kindergärten, Ärzte und auch öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Sierichstrasse).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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