** SCHÖNE** 3 Zi. Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

24558 Henstedt-Ulzburg, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5341
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.12.2017
  • Gültig bis
    26.12.2027
  • Baujahr
    1999
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine tolle Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Anlage. Diese ruhig gelegene Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 57 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Eingänge. Dieser Eingang enthält 6 Wohnungen. Das Objekt wird über die Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt und die Kunststofffenster sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet und befindet sich in Sackgassenlage. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig und hell.

Die Wohnung teilt sich auf in den einladenden Flur mit Platz für die Garderobe, das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank, die neue Einbauküche mit Markengeräten und anliegendem Vorratsraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Treppe ins Dachstudio vollenden diese Ebene. Das Dachstudio (ca.25 m²) verschafft Ihnen weitere nutzbare Fläche und ist durch die großen Dachflächenfenster hell und einladend.

Abgerundet wird das Angebot durch die tolle Raumaufteilung, den Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz.

Eckdaten/Eigenschaften:
- sehr gepflegter Zustand
- 2017/2018 Badezimmer umfangreich renoviert
- 2018 Dachstudio und Schlafzimmer neu renoviert inkl. Bodenbelag
- 2019 Wohnzimmer renoviert inkl. Bodenbelag
- tolle Raumaufteilung
- super Lage
- TG-Stellplatz vorhanden
- 2019 Einbauküche neu eingebaut
- 2015 elektr. Markise eingebaut
- Fenster mit Plissees versehen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- etc..

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 273,16 zzgl. monatlich EUR 10,41 für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 180.075,97.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 84,9 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Ausstattung

Referenznummer: V5341

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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