++ Lang vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage ++

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5111a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    67,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    67,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1972
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2014
  • Gültig bis
    09.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    187,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 152 Wohneinheiten, die sich auf zehn Eingänge verteilt. Die Anlage wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und wird durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind zwischenzeitlich getauscht worden und die Gaszentralheizung wurde erst im Jahre 2018 modernisiert.

Die Wohnung ist seit dem 01. April 1997 an eine alleinstehende Person vermietet. Sie teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu der hellen Küche sowie mit Zugang zu dem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Loggia mit Blick über Kaltenkirchen. Des Weiteren gelangen Sie über den Flur in das Schlafzimmer, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie in das Kinder-/Gästezimmer.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 7.500,00. Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 322,00 inkl. EUR 85,05 (Wohnung und Garage) Rücklagenzuführung. Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 273.153,49 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 71.792,88.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Ausstattung

Referenznummer: V5111

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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