**Top Lage** Wohnung über zwei Ebenen in Zentrumsnähe

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5288
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    75,32 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    ab April 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2018
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine tolle Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Anlage. Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 22 Wohneinheiten. Das Objekt wird über die 2019 neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt und die Holzfenster sind gepflegt und teilweise bereits erneuert(Kunststoff). Die Wohnung ist hauptsächlich mit Teppichboden ausgestattet und befindet sich im 3.Stock über zwei Ebenen. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig und hell.

Die Wohnung teilt sich auf in den einladenden Windfang mit Platz für die Garderobe, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, den geräumigen Essbereich mit Treppe zum Dachstudio, das Wannenbad, das Schlafzimmer mit Platz für den Kleiderschrank, die Einbauküche mit großer Fensterfront sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung). Durch die Gauben wirken das Badezimmer und die Küche hell und bieten eine angenehme Stehhöhe.

Das Dachstudio verschafft Ihnen weitere nutzbare Fläche. Zurzeit wird es als Büro genutzt und ist mit Holzdielen versehen. Ein großer Kapitänsgiebel bringt ausreichend Licht ins Dachstudio.

Abgerundet wird das Angebot durch die tolle Raumaufteilung, den Kellerraum, die Gemeinschaftsräume sowie den Außenstellplatz. Das Zentrum befindet sich direkt vor der Tür.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 360,00 und die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 20.936,39.

Eine Übergabe ist frühestens zum April 2021 möglich.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 112,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1992. Der Wert basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Im letzten Jahr (2019) wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Ausstattung

Referenznummer: V5288

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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