** Neuwertige** 4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung und Carportstellplatz

24568 Kaltenkirchen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5307
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2017
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2017
  • Gültig bis
    04.10.2027
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf Wärme
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ebenerdiges Wohnen in gepflegter und moderner Wohnanlage! Diese ruhig gelegene Wohnanlage besteht aus einem Haus mit 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 2017 fertig gestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Das Objekt wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung. Ebenfalls befindet sich eine dezentrale Be-und Entlüftungsanlage in der Wohnung. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig und neuwertig.

Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für die Garderobe, das Gäste-WC, das ansprechende Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, das Kinderzimmer/Büro, das sehr geräumige Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank, das Gäste-/Kinderzimmer, das gut geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich sowie die offene und ansprechende Markeneinbauküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren ist der Wohnbereich sehr großzügig und bietet durch die großen Fensterflächen viel Helligkeit. Sie gelangen von der Küche aus auf die Hauptterrassa und eine weitere Sitzmöglichkeit können Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Ausstattung, die Gartennutzung, den praktischen ca. 5 m² großen Abstellraum (draußen) sowie den Carportstellplatz.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 246,00 inkl. EUR 55,34 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2019
EUR 4.000,01.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 29 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Fazit: Neubau??? Nein, aber fast...besichtigen lohnt sich.

Ausstattung

Ausstattung/Zusammenfassung:
- Fußbodenheizung
- moderne Bodenfliesen in den Bädern und der Küche
- teilweise Außenrollläden (per Fernbedienung)
- Glaserfaseranschluss vorhanden
- Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche(Fa.Nolte) mit Markengeräten
- schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- 1 Carportstellplatz
- ca. 5 m² Abstellraum (im Außenbereich)
- Vinylboden(in Steinoptik) in sämtlichen Räumen

Referenznummer: V5307

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.
Die Wohnanlage liegt ruhig und grenzt an einem unverbaubaren Grundstück. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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